A tavalyi utolsó negyedév ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatai.
Közzétette a 2020 negyedik negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatait a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF). Az új szerződések túlnyomó részét ’big-box’ logisztikai parkokban kötötték, míg a városi-logisztikai állományban csupán három megállapodást regisztráltak a tavalyi utolsó negyedévben.
2020 negyedik negyedévében két új logisztikai létesítményt adtak át Budapest környékén; az Inpark Páty területén egy 10 630 m2-es, míg a nagytarcsai Budapest East Business Parkban egy 13 170 m2-es új épület került az állományba. A negyedév végén a Budapest környéki modern ipari/logisztikai állomány 2 374 900 négyzetmétert tett ki – írja a BIEF közleménye.
Az üresedési ráta 2020 negyedik negyedévének végére tovább csökkent 2,0%-ra, ami 0,3 százalékponttal alacsonyabb az előző negyedévnél, azonban marginálisan, 0,1 százalékponttal magasabb az egy évvel korábbi szintnél.A negyedév három legnagyobb ügylete között volt a 23 370 m2-es új bérleti szerződés a CTPark Budapest East-ben Üllőn, a 15 940 m2-es hosszabbítás a Prologis Park Budapest - Sziget területén Szigetszentmiklóson, valamint a 13 050 m2-es új szerződés az Euro-Business Parkban, Budaörsön.
Az év végén összesen 48 000 m2 ipari terület állt üresen, és mindössze egy épületben volt elérhető 5000 m2-nél nagyobb szabad raktárterület.
A nettó abszorpció 29 890 m2-t tett ki 2020 utolsó negyedévében, amivel 121 590 m2-re emelkedett az éves érték.
2020 negyedik negyedévében a BRF összesen 20 bérleti tranzakciót rögzített, melyből három meghaladta a 10 000 m2-t. Az átlagos tranzakcióméret tovább csökkent 5510 m2-re, ami az év közepén látott hajrá után újra megszokottabb szintekhez közelít. A negyedév átlagos méretét meghaladó tranzakciói azonos arányban voltak új szerződések és hosszabbítások. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi-logisztikai állomány csupán három megállapodást regisztrált a negyedév során.
A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet 110 260 m2-t tett ki, ami 25%-kal haladta meg az előző év azonos időszakában regisztrált volument. A kereslet 46%-át a meglevő állományban kötött új szerződések tették ki, míg meglevő területek bővítései csak 6%-os arányt képviseltek. Előbérleti szerződés nem köttetett a negyedév során, így a nettó új kereslet 57 520 m2 volt. A negyedéves teljes kereslet fennmaradó 48%-át szerződéshosszabbítások tették ki. A teljes 2020-as bruttó kereslet 537 900 m2-t ért el, ami 29%-os éves emelkedés és a valaha regisztrált második legmagasabb volumen.
(Fejléckép: Cargo City csarnok, illusztráció)
Ha tetszett a cikk, és szeretnél előfizetni magazinunkra, itt teheted meg.
